Wir haben uns zwar immer wieder vorgenommen Projekte vorzustellen, aber immer hat sich die tägliche Arbeit vorgedrängelt. In der letzten Zeit haben wir viele kleinere und größere Projekte durchgeführt, heute stellen wir euch ein interessantes Kernsanierungsprojekt in Mönchengladbach vor. Basis war ein Einfamilienhaus Anfang der 70er Jahre mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Um das gesamte Haus perfekt zu nutzen, stellten wir einen Bauantrag zur Nutzungsänderung des Dachgeschosses zu Wohnraum. Somit konnten wir die Wohnfläche auf 180 m² erweitern. Das Haus befand sich mit einer alten Ölheizung energetisch auf dem Stand des Ursprungsbaujahres. Ziel war es, neben der eigentlichen Sanierung eine gute Energiebilanz zu erreichen. Also haben wir alles komplett auf links gedreht. Das Dach wurde mit Aufsparren- und Zwischensparrendämmung neu aufgebaut. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem. Der Keller wurde thermisch getrennt und die Kellerdecke gedämmt. Fenster und Türen wurden gegen Dreifachverglasung ausgetauscht und Heizkörpernischen gedämmt und geschlossen. Fensterfalzlüfter und dezentrale Lüfter sorgen für eine gute Belüftung. Alle Böden auf 3 Etagen wurden bis auf die Betondecke entkernt und eine neue Fußbodenheizung eingebaut. In Kombination mit einer hocheffizienten Wärmepumpe erreichen wir mit diesen Maßnahmen eine Arbeitszahl von über 4, damit ist das „alte Haus“ jetzt sehr energieeffizient. Die gesamte Technik (Verrohrung und Elektrik) sowie Gäste-WC und Bad wurde erneuert. Die bestehende Treppe bekam ein neues und modernes Kleid. Alle Räume erhielten schicke Türen und wurden modern gestaltet. Außen wurde die Kellerwand zum großen Teil abgedichtet und die Laufflächen neu gepflastert. Die Garage erhielt ein neues Tor und eine neue Türe, und die Terrasse eine schicke Terrassenüberdachung.
Vor Beginn wurden staatliche Förderungen beantragt. Mitte Februar haben wir mit der Entkernung begonnen und dem Kunden zugesagt, das Objekt im gleichen Jahr fertig zu stellen. Ende Oktober konnten wir den gesamten Umbau trotz diverser Lieferprobleme abschließen und das Haus schlüsselfertig übergeben. Alle Gewerke aus unserem Netzwerk arbeiteten perfekt Hand in Hand und leisteten tolle Arbeit. Das geplante Budget konnten wir sogar unterschreiten, obwohl laufende Preissteigerungen, zusätzliche Arbeiten und höherwertige Ausstattungen dazu kamen. Diese Kernsanierung macht uns wieder einmal mächtig stolz und zeigt, wie wichtig und effizient eine gute Bauplanung, Baukoordination und Baubegleitung ist. Unser Honorar hat sich alleine schon durch Zeitgewinn, frühere Fertigstellung und eingesparte Baukosten selber getragen.
Und wann dürfen wir euer Projekt kennen lernen?
