Neubau schlüsselfertig oder in Eigenregie
Als Alternative zum Fertighaus oder zum schlüsselfertigen Bau mit einem Bauträger hat der Neubau in Eigenregie seinen ganz besonderen Reiz, individueller kann man nicht bauen. Gerade was die einzelnen Gewerke angeht, sind sie hier sehr flexibel. Sie können Handwerkerbetriebe wählen, die sie bereits kennen oder von denen sie entsprechend gute Referenzen haben. Der Architekt übernimmt die gesamte Planung und kann die Bauaufsicht übernehmen, was sie grundsätzlich auch selber machen können.
Bei allen Varianten gilt, machen Sie nur das, was Sie sich selber zutrauen oder auch beurteilen können. Haben Sie zum Beispiel kein Fachwissen über den Hausbau, überlassen Sie die Bauaufsicht lieber dem Architekten oder einem unabhängigen Gutachter. Gerade wenn nach Bauabschnitt gezahlt wird, sollte die Abnahme der ausgeführten Arbeiten ein Fachmann machen. Auch bei geplanten Eigenleistungen überlegen Sie vorher gut, was Sie sich fachlich als auch zeitlich zutrauen. Um zum Beispiel 20.000 € Handwerkerleistungen einzusparen, müssen Sie dafür gut 250 Facharbeiterstunden ersetzen. Das können ganz schnell 350 Stunden oder mehr sein, da sie sicher mehr Zeit für die Arbeiten benötigen als Fachleute. Und diese Zeit müssen Sie nach Feierabend und am Wochenende erbringen, und das in einem kurzen Zeitraum, da ja der Einzug ins neue Heim schnellstmöglich erfolgen soll. Wenn Sie jeden Abend 3 Stunden arbeiten und am Wochenende noch mal 10, sind das 25 Stunden in der Woche, also für eine Person 3,5 Monate, da muss gut drüber nachgedacht werden. Wir helfen bei einer realistischen Planung und Abschätzung.
Was Zahlungen angeht, achten Sie bei Verträgen immer darauf, dass nur nach erbrachter Leistung gezahlt wird, also Zug um Zug. Machen Sie keine Vorauszahlungen für noch nicht erbrachte Leistungen, leider hat das schon vielen Bauherren Kopf und Kragen gekostet, wenn zum Beispiel die Baufirma vor Fertigstellung Insolvenz anmeldet. Wir schauen mit über die Verträge für den Neubau.
Wir unterstützen Sie bei allen Fragen von der Idee bis zur Ausführung und finden zusammen mit Architekt und Handwerkern die optimalen Lösungen. Viel zu oft ist bei Neubauprojekten vor Fertigstellung kein Geld mehr da, aus diesem Grund machen wir parallel zur Kostenschätzung des Architekten eine eigene Kostenplanung für eine extrem hohe Sicherheit. Haben Sie noch keinen Architekten für Ihr Bauvorhaben, finden Sie fähige, kreative Architekten in unserem Netzwerk. Gleiches gilt für Handwerksbetriebe. In unserem Netzwerk sind Unternehmen, mit denen wir schon viele Jahre zusammenarbeiten, was wichtig ist für einen reibungslosen Ablauf und einen realistischen Zeitplan. Zuverlässigkeit und hohe Qualität sind dabei oberste Gebote.
Gerne begleiten wir Sie beim Neubau Ihres Traumhauses, bestimmen Sie selbst, wie weit wir uns einbringen sollen.